Đất dịch vụ “lên đời”

Đất dịch vụ “lên đời”

06.04.2016

Giữa lúc thị trường nhà ở đang còn trong cảnh phập phồng chờ ... chính sách (tín dụng, thực thi các đạo luật, quy định quản lý BĐS mới có hiệu lực), thị phần đất dịch vụ lại tỏ ra sôi động khác thường.

 

Hàng ngàn lời mời hấp dẫn

 

Không khó bắt gặp các thông tin chào bán lô đất dịch vụ được khoác áo “chính chủ” trên mạng Internet, hay trao đổi trực tiếp với nhiều môi giới hoạt động… tự do (“cò” đất). Hầu hết chủ nhân rao bán đều khẳng định tính pháp lý đảm bảo 100% của sản phẩm lẫn độ hấp dẫn “khó chối từ” đến từ giá thành, giá trị lợi nhuận trong tương lai nếu giao dịch thành công.

 

Thực chất “chính chủ” hàng loạt lô đất dịch vụ với nhiều quảng cáo nội dung, số điện thoại lien hệ khác nhau đều xuất phát từ một văn phòng BĐS. Tạm hiểu là môi giới hoặc nhà đầu tư thứ cấp gửi bán. Trong đó, sản phẩm “trọng tâm” của các văn phòng này tập trung ở mảng đất dịch vụ.

 

Rất dễ tìm nguồn giao dịch, nhưng chất lượng sản phẩm đất dịch vụ lại phụ thuộc vào rất nhiều quy định pháp luật

 

Bài học chưa cũ

 

Nhiều môi giới, cá nhân đã “phất” lên nhờ bán đất dịch vụ “hơi”, trong khi không thiếu “Thượng đế” phải “ôm hận” vì ném tiền vào các lô đất được người dân tự ý lấn chiếm xây dựng nhà trái phép.

 

Một lãnh đạo của Ban Chỉ đạo GPMB Hà Nội từng cảnh báo: Không phải người nông dân nào cũng được nhận 40-50 m2 đất dịch vụ như rao bán. Nguyên tắc là chỉ được giao 10% diện tích đất bị thu hồi nên có những hộ dân chỉ có 15-20 m2, thậm chí là 10m2. Nếu mua phải đất của các hộ này thì có đất đấy mà chẳng làm gì được bởi diện tích quá nhỏ…”.

 

Hiểu đơn giản, trong quá trình thu hồi đất nông nghiệp phục vụ dự án, nông dân bị mất đất canh tác. Nhằm hỗ trợ nông dân, Nhà nước có chính sách hỗ trợ bằng đền bù, đào tạo nghề và phân đất dịch vụ. Mỗi hộ dân sẽ được phân đất dịch vụ với diện tích bằng 10% diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi. Nhưng cần chú ý, hiện trạng các khu đất thường không đồng đều: khu đã GPMB hoặc đang làm hạ tầng… Đồng thời, sản phẩm đất dịch vụ không phải đất tái định cư nên không phải cứ thích là xây nhà ở. Muốn chuyển thành đất ở, phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và phải phù hợp quy hoạch….

 

Do đó, nếu chỉ vin vào những lời chào hấp dẫn của môi giới, chủ đất, e rằng thảm cảnh năm xưa sẽ có cơ hội tái diễn. Những năm 2010-2012 (khoảng 3-4 năm sau khi Hà Nội được mở rộng), đã có rất nhiều khách hàng trót tin môi giới để lao vào các giao dịch đất dịch vụ “ảo”. Vì vậy Người mua nên cẩn thận tìm hiểu thật kỹ, tránh bước vào vết xe đổ năm nào.

ST

 



Bình luận


Giá trị vàng dự án đất nền Phố Mới Land quận 9

Giá trị vàng dự án đất nền Phố ...

Địa chỉ: Quận 9, Hồ Chí Minh Điện ...

ĐẤT NỀN PHẠM VĂN ĐỒNG HIỆP BÌNH CHÁNH THỦ ĐỨC GIÁ RẺ

ĐẤT NỀN PHẠM VĂN ĐỒNG HIỆP BÌNH ...

Địa chỉ: Phạm Văn Đồng Điện ...

Suất Ngoại Giao Căn Hộ Viva Riverside Quận 6

Suất Ngoại Giao Căn Hộ Viva Riverside ...

Địa chỉ: Võ Văn Kiệt, P3, Q6, HCM Điện thoại: 0931 237 ...

CĂN HỘ ZEN TOWER QUẬN 12 BIẾN GIẤC MƠ THÀNH SỰ THẬT

CĂN HỘ ZEN TOWER QUẬN 12 BIẾN GIẤC MƠ ...

Địa chỉ: Thới An, Quận 12, HCM Điện thoại: 0931 237 ...

Sức nóng đất nền khu dân cư Tân Hưng Thinh giá tốt tại quận 12

Sức nóng đất nền khu dân cư Tân Hưng ...

Địa chỉ: Nguyễn Văn Quá, Quận 12 Điện thoại: 0909 237 ...

Giá trị vàng dự án đất nền Phố Mới Land quận 9
Giá trị vàng dự án đất nền Phố ...

Địa chỉ: Quận 9, Hồ Chí Minh Điện ...

ĐẤT NỀN PHẠM VĂN ĐỒNG HIỆP BÌNH CHÁNH THỦ ĐỨC GIÁ RẺ
ĐẤT NỀN PHẠM VĂN ĐỒNG HIỆP BÌNH ...

Địa chỉ: Phạm Văn Đồng Điện ...

Suất Ngoại Giao Căn Hộ Viva Riverside Quận 6
Suất Ngoại Giao Căn Hộ Viva Riverside ...

Địa chỉ: Võ Văn Kiệt, P3, Q6, HCM Điện ...

CĂN HỘ ZEN TOWER QUẬN 12 BIẾN GIẤC MƠ THÀNH SỰ THẬT
CĂN HỘ ZEN TOWER QUẬN 12 BIẾN GIẤC MƠ ...

Địa chỉ: Thới An, Quận 12, HCM Điện ...

Sức nóng đất nền khu dân cư Tân Hưng Thinh giá tốt tại quận 12
Sức nóng đất nền khu dân cư Tân Hưng ...

Địa chỉ: Nguyễn Văn Quá, Quận 12 Điện ...

Tin rao BĐS

Bán BĐS
Cho thuê BĐS